2021，珠海122盘涨跌&最新价目表.excel

3月春，平地一声雷！

横琴有盘成交单价刺破8万/平，航空新城有盘最高备案价约5.6万/平，北围有盘备案价也高至3万+/平！

这究竟是普涨还是个例？

房姐盘点了目前全市新盘和近两年入市、有推售的共122个项目，发现超4成上涨，有盘涨幅更高达63%。

快来看，你家是涨是跌。

备注：本文统计的楼盘，不排除前后推售产品不一，而产生价格明显波动。如有错漏，请指正。整体而言，近三年楼价以稳定向上为主。

以下一手均价参考搜狐焦点，二手均价参考贝壳平台，已售罄的新盘，仅统计有二手房源挂牌的项目。

【高新区】

众多板块中，北围表现尤为突出，4盘全面上涨，最高涨幅达14%。

板块	项目	目前均价 （元/平）	开盘均价 （元/平）	涨幅
唐家湾站	九洲绿城 翠湖香山	28000 （高层）	24000 （高层、 2019年4月行情）	17%
凯旋盛景	26000	26000	0%
南围	高新宝龙城	28000	25000	12%
北围	万科第五园	28000	26000	8%
雅居乐 国际花园	24800 （复式） 27200 （平层）	24500 （复式、 2019年6月行情） 25000 （平层、 2019年10月行情）	1% （复式）‍ 9% （平层）
珠海公元九里	28500	25000	14%
天地源上唐府	28000	27500	2%
前环	格力海岸	34000	34000 （2019年1月行情）	/
华发·绿洋湾	3.6万-4.5万	38500	/
卓越·唐家墅	2000万/套起	1300万/套起	/
泰盈·玖悦湾	35000	35000 （2019年1月行情）	/
仁恒滨海半岛	33000	32000 （2019年1月行情）	3%
后环	万科红树东岸	27000	26500	2%

【主城中心区】

主城中心区19盘中，有9盘涨价，6盘价格下跌。

具体来看，位于拱北板块的中铁·凤凰谷，均价下调了3000元/平，涨幅为-8%，应为销售产品为尾货所致。

值得一提的是，位于老香洲的明星项目珠光里程花园，于去年9月开卖，均价42000元/平，直逼五洲花城。

今年5月即将加推，推售4、8栋新品，吹风价44000元/平，短短几个月时间，走势明显，不愧为网红盘。

板块	项目	目前均价 （元/平）	开盘均价 （元/平）	涨幅
老香洲	悦澜山	37000	33500	10%
韵怡湾	33800	35000	-3%
春暖花开花园	36000	33000	9%
恒荣·城市溪谷	34571 （二手报价）	35000	/
天宸	38000	39000 （2019年1月行情）	-3%
双水湾	46000	47000 （2019年1月行情）	2%
凤凰公馆	35000	32000	9%
珠光里程花园	44000 （加推产品吹风价）	42000	5%
吉大	臻园	31500	30000	5%
万科瑧湾府	45000	45000	0%
万菱·情侣湾1号	57000	57000 （2019年1月行情）	0%
新香洲	建发·央璟	42000	40000	5%
恒裕水墨兰亭	45000	44000 （2019年1月行情）	2%
拱北	岭秀城壹号	35000	35000	0%
国维中央广场	39000	35000	11%
中铁诺德国际	42000	43000 （2019年1月行情）	-2%
中铁·凤凰谷	单价36000起	39000（平层） （2019年1月行情）	-8%
仁恒滨海中心	66500	66500 （2019年1月行情）	/
利腾金力湾	39000	37500	4%

【南湾】

至于南湾片区，新盘并不多，仅5个。

其中，位于南屏的双城汇，对比2019年1月均价，如今卖到30000元/平，涨幅近20%。

板块	项目	目前均价 （元/平）	开盘均价 （元/平）	涨幅
南屏	双城汇	30000	25000 （2019年1月行情）	20%
碧桂园 华发香洲府	26000	30000	-13%
绿湖山庄	31000	28000	11%
乐而居花园	25000	27000	-7%
湾仔	双瑞藏珑湾	38000	36500	4%

【保十琴】

保十琴新盘虽少，但涨幅却是很瞩目。

中冶逸璟公馆，涨幅直接破20%，由原先的4字头，一跃为5万+/平。不过期间，也有盘割肉出货，市场可谓是跌宕起伏。

不知道率先入手的业主，有何感想？

板块	项目	目前均价 （元/平）	开盘均价 （元/平）	涨幅
十字门	华发琴澳新城 四季广场	33000	33000	0%
横琴	中冶逸璟公馆	56000	46000 （2019年1月行情）	22%
华发广场	50000	50000	0%

【金湾】

作为西区的供应大户金湾区，还算稳定，涨幅、降幅不算太大。

不过最受关注的航空新城，在售的11盘中，超9成都在涨，数量为金湾各板块之最，其中涨幅最高的是鹏瑞·金玥湾，为11%。

板块	项目	目前均价 （元/平）	开盘均价 （元/平）	涨幅
航空新城	华发国际 商务中心二期	24000	24000	0%
德泰华庭	23000	23000	0%
中航花园	23000	21000 （2019年1月行情）	10%
龙光·玖誉湾	26000	25000	4%
九洲保利天和	29500	25000 （2019年1月行情）	18%
碧桂园华发 滨海天际	27500	25000	10%
鹏瑞·金玥湾	30000	27000	11%
中海 十里观澜	30500	30500	0%
鹏瑞·海玥湾	30000	30000	0%
崇峰壹号院	35000	33000 （2019年1月行情）	6%
怡景豪庭	22500	22000	2%
滨海商务区	碧桂园·华发 海湾壹号	25000	24000	4%
万科海上城市	27500	27000	2%
三灶	旭日海岸	22000	23000 （2019年1月行情）	-4%
西湖怡景园	17000	17000 （2019年1月行情）	0%
天庆·晋海岸	16300	20000 （2019年1月行情）	-19%
中铁 金海澜庭	17500	17500	0%
畔山御海	14000	14000	0%
奥园天悦湾	21000	20000	5%
红旗	时代润园	21000	21000	0%
珠光新城	13000	13000 （2019年1月行情）	0%
奥园展科花园	17500	18000	-3%
碧桂园珑悦	20000	19600 （2019年1月行情）	2%
城市博客公馆	24000	24000	0%
涛鸿金涛华府	17000	17500	-3%
西部B	中国铁建 国际城	26500	25500	4%
金湾宝龙城	24000	22000	9%
融创云水观棠	26000	26500	-2%
平沙	平沙九号广场	13000	13000	0%
恒大海泉湾	10861	12000 （2019年1月行情）	-9%
海泉湾时光序	13000	11000	18%
佳兆业 金域都荟	11500	11500	0%
京华假日湾	11400	10800 （2019年1月行情）	6%
天誉·珠海湾	12000	10900	10%
保利碧桂园 新城之光	12000	11000	9%

【斗门】

全市在售的新盘中，斗门盘占了近40%，共有41个在售项目。

其中13盘涨价，降价的共有18盘。

板块	项目	目前均价 （元/平）	开盘均价 （元/平）	涨幅
湖心路	时代都荟大境	16000	16000 （2019年1月行情）	0%
德昌盛景	17500	17500 （2019年1月行情）	0%
建发玺园	20000	20000	0%
复地星愉湾	20500-21000	20500-21000	0%
金碧丽江 东海岸花园	18000	18500 （2019年1月行情）	-3%
恒裕江山汇	19000	18000	6%
誉峰	17500	17800	-2%
家和城	18000	17000	6%
五洲家园	23500	23500 （2019年1月行情）	0%
建发悦玺	21000	21000	0%
江南岸随园	23000	22000 （2019年1月行情）	5%
中国铁建湖心公馆	24500	24500	0%
华德同裕璞樾	21000	21000	0%
湖心金茂悦	20000	18000	11%
白蕉	时代天韵	14500	17500	-17%
旭日华府	13000	14800 （2019年1月行情）	-12%
金地格林泊乐	14000	13500  （2019年1月行情）	4%
保利茉莉公馆	12000	15500	-23%
华发峰尚	13800	15000	-8%
誉诚花园	13511	13800	-2%
时代倾城天宸	16800	16000	5%
格力双子星	14500	15500	-6%
招商依云华府	15700	17500	-10%
时代水岸	15000	/	/
井岸	华发依山郡	11000	11000 （2019年1月行情）	0%
奥园金坭湾	11500	14500	-21%
世荣尚观花园	18800	19500 （2019年1月行情）	-4%
融创云水观璟	15000	17000	-12%
新青	誉名都	12000	11000 （2019年1月行情）	9%
华发又一城	15000	15000 （2019年1月行情）	0%
奥园丽景花园	17000	17300	-2%
诚丰荔园	11000	11000	0%
世荣翠湖苑二期	14800	14000 （2019年1月行情）	6%
五洲东方墅	17000	16000 （2019年1月行情）	6%
世荣作品壹号	16545	15800	5%
新力湾	13000	12500	4%
五洲富山园	9115	8900	2%

 最后，考验眼光的时候到了。你家涨了还是跌了？评论区告诉房姐吧！

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